El Banco Central de la República Argentina (BCRA) llevará a cabo el lunes 6 de octubre la segunda licitación de depósitos a plazo fijo con UVA del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), gestionado por la Anses, y con ello ampliará el grupo de personas que pueden acceder a un crédito hipotecario.

El monto en disputa será de $200.000 millones y los bancos ganadores deberán destinar esos fondos a préstamos hipotecarios destinados a vivienda única.

Los fondos deben emplearse exclusivamente para la generación de créditos hipotecarios destinados a la compra, construcción, ampliación o refacción de viviendas. Podrán participar personas físicas que no sean propietarias de otra vivienda o, si lo son, que no dispongan de su uso.

El cambio clave de esta convocatoria radica en el destino de los préstamos. La primera licitación estaba orientada a facilitar la adquisición de una primera vivienda, criterio que, en teoría, exige que el solicitante no sea titular de ningún inmueble habitacional.

La segunda licitación sustituye esa condición por la de vivienda única o de uso permanente. En la Comunicación del BCRA se indica que podrán recibir financiamiento quienes no tengan otra vivienda y, también, quienes, pese a ser titulares, “no dispongan de su uso”.

La norma no clarifica qué casos serán aceptados por las entidades ni cómo deberá acreditarse cada situación, por lo que esos requisitos quedarán a criterio de cada banco. Esto podría abarcar escenarios como dueños de inmuebles que no pueden habitarlo, por ejemplo por estar alquilados, cedidos o afectados por usufructo.

“Llamado a la segunda licitación del FGS para plazos fijos, un mes después de la primera. Cambio principal y muy importante: deja de ser para primera vivienda, ahora es para única vivienda o de uso permanente. Es sutil, pero abre el mercado de créditos a todos los que quieren pasar de un 2 a 3 ambientes, por ejemplo. También para el que tenga pero haga usufructo”, comentó el economista Federico González Rouco, de Empiria.

La convocatoria constituye el segundo llamado dentro del programa que utiliza fondos del FGS para ampliar el financiamiento hipotecario. La primera licitación, realizada en septiembre, también fue por $200.000 millones y terminó con adjudicaciones entre 13 bancos.

La Comunicación “B” 13240 del BCRA establece que los depósitos se ajustarán por Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) más un spread. El BCRA continuará como colaborador técnico y operativo de la Anses para organizar el proceso.

La licitación se desarrollará el 6 de octubre, entre las 11:00 y las 15:00, y las entidades financieras podrán presentar una o más propuestas por cada tramo previsto en la convocatoria.

Una vez acreditados los fondos, las entidades tendrán 90 días corridos para aplicarlos a nuevos créditos hipotecarios. La comunicación no detalla en el llamado el número de tramos, plazos de los depósitos ni otros aspectos operativos.