Tras casi tres años de priorizar la estabilidad macroeconómica y la baja de la inflación mediante ajustes fiscales y monetarios, el Gobierno estudia nuevos anuncios para dinamizar la economía. Entre las opciones que se manejan está ampliar el alcance de los préstamos UVA en pesos con fondeo del ANSeS para viviendas en construcción.
La propuesta emergió la semana pasada en una reunión con desarrolladores inmobiliarios que acercaron la iniciativa al equipo de Luis Caputo. Una fuente con conocimiento del tema señaló que se evaluaría que parte de los préstamos no se destinen únicamente a viviendas terminadas, sino también a proyectos en marcha, con lo que se buscaría impulsar la actividad de la construcción.
El plan previamente anunciado, hace dos semanas, prevé que los bancos otorguen entre 17.000 y 18.000 préstamos por un total de 2 billones de pesos (aproximadamente US$1.300 millones), con tasas máximas de 7,5% más UVA, para la compra, construcción, ampliación o refacción de la primera vivienda. La novedad en análisis es extender ese financiamiento, ya fondeado por el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSeS, hacia viviendas que aún no están terminadas.
Sobre el marco legal, aún no hubo comentarios oficiales del Ministerio de Economía y falta definir el formato. En la actualidad, las hipotecas se otorgan sobre propiedades terminadas. En el sector se comenta que podría habilitarse la subdivisión de la propiedad horizontal para permitir la escrituración y la obtención de préstamos para viviendas en marcha; sin embargo, la viabilidad dependería de each provincia y municipio.
Durante el encuentro, los desarrolladores también pidieron acelerar la subasta de plazos fijos del FGS que ya están depositados en los bancos. La operación, que originalmente estaba prevista para la semana pasada, se pondrá en marcha este lunes con la licitación de los primeros 1.800 créditos, tras que el Banco Central haya oficializado la normativa el viernes.
Según el comunicado del BCRA, los plazos fijos UVA a 1 y 5 años se licitarán con tasas mínimas de 2,5% y 4,5%. Se prevén 10 licitaciones de 200.000 millones de pesos cada una, y cada banco podrá acceder como máximo al 20% del monto licitado, con un plazo de 90 días para su colocación. Se espera que los créditos estén disponibles entre noviembre y diciembre.
Caputo presentó este paquete como parte de un conjunto de medidas para reactivar la economía. Entre otros pilares, se mencionan flexibilizar créditos en dólares para empresas que no generan divisas, subsidios al consumo de energía en septiembre y la eliminación de impuestos vinculados a la privatización de rutas. En las últimas horas, el Banco Nación también sumó créditos UVA para la compra de autos usados y 0km.
La batería de anuncios se enmarca en una economía con segmentos que muestran crecimiento limitado y dificultades para que el crecimiento llegue a la gente de a pie, según reconocen en el gabinete.
