Tras casi tres años priorizando la estabilización económica y la reducción de la inflación mediante ajustes fiscales y monetarios, el Gobierno evalúa nuevas medidas para reactivar la economía. Entre las opciones está ampliar el alcance de los créditos hipotecarios UVA en pesos con fondeo del ANSeS hacia viviendas que todavía están en obra.
La idea se discutió la semana pasada en una reunión con desarrolladores inmobiliarios que presentaron la propuesta al equipo de Luis Caputo. Según una fuente cercana, la modificación implicaría destinar parte de los préstamos no solo a viviendas ya terminadas, sino también a las que están en construcción, lo que podría estimular más la actividad en el sector; la propuesta fue bien recibida.
El plan anunciado hace unas semanas preveía que los bancos concedan entre 17.000 y 18.000 préstamos por un total de 2 billones de pesos (aproximadamente US$1.300 millones) con tasas máximas del 7,5% más UVA, para compra, construcción, ampliación o refacción de la primera vivienda. Ahora se busca extender ese financiamiento, con fondo del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSeS, a viviendas que aún no están terminadas.
Aún no está definido el formato legal. Hoy las hipotecas se otorgan sobre inmuebles terminados. En el sector se comenta que la habilitación de la subdivisión de la propiedad horizontal podría permitir escriturar y obtener préstamos para viviendas en marcha, aunque dependerá de la provincia y el municipio.
Durante el encuentro, los desarrolladores también pidieron acelerar la subasta de plazos fijos del FGS que ya están depositados en bancos. La operación, que estaba prevista para la semana pasada, arrancará este lunes con la licitación de las primeras 1.800 créditos, luego de que el Banco Central publicara la normativa el viernes.
Según comunicó el BCRA, las UVA a 1 y a 5 años se licitarán con tasas mínimas de 2,5% y 4,5%. La autoridad realizará 10 licitaciones de 200.000 millones de pesos cada una y cada banco podrá participar como máximo en el 20% del monto licitado. Tendrán 90 días para colocar los fondos. Se estima que los créditos estén disponibles entre noviembre y diciembre.
Caputo presentó el programa como parte de un paquete para reactivar la economía. Entre las medidas incluidas figuran la flexibilización de créditos en dólares para empresas que no generan divisas, subsidios al consumo de energía en septiembre y la eliminación de impuestos para la privatización de rutas. En las últimas horas, Banco Nación también sumó créditos UVA para la compra de autos usados y 0 km.
La batería de anuncios se da en un contexto de economía “partida”, con sectores que generan empleo creciendo menos y un desafío claro para que el crecimiento llegue a la gente común, según admiten en el gabinete.
