El gasto fijo de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires mostró un avance mayor al del índice general durante septiembre. Según el relevamiento de ConsorcioAbierto, la expensa promedio en la ciudad se ubicó en $379.774, lo que representa un alza del 4,9% frente a agosto, cuando el promedio había sido de $362.159. En términos absolutos, implica una diferencia de $17.615 entre ambos meses.

Este comportamiento contrasta con la inflación informada por el Indec para ese mes, que fue del 1,9%. De ese modo, las expensas porteñas crecieron más del doble que la variación de precios al consumidor, con una brecha de 3 puntos porcentuales respecto al IPC general.

El estudio se basó en datos de 17.000 consorcios que utilizan la plataforma de ConsorcioAbierto. En la variación interanual, la expensa promedio de la ciudad subió 28,6%, al pasar de $295.368 en septiembre de 2025 a $379.774 en septiembre de este año. En ese periodo, la inflación interanual fue del 33,4%, por lo que, en términos comparativos anuales, las expensas quedaron por debajo del incremento de precios.

El informe detalla los cinco rubros con mayor incidencia en los gastos de los consorcios de la ciudad. Encabeza la partida de Personal y Sueldos, con un 31% del total. Le siguen los gastos operativos y de mantenimiento (28%), y los servicios públicos (16%). Más atrás aparecen los gastos administrativos, bancarios e impositivos (13%) y, en menor medida, el mantenimiento extraordinario y las obras (10%).

La composición de las expensas cambia según el tamaño del edificio. En consorcios pequeños, de hasta 50 unidades funcionales, el peso de los sueldos es mayor; en los de más de 200 unidades, ese peso se reduce, atribuido a economías de escala. En contraste, los gastos operativos y de mantenimiento pesan más en edificios grandes, impulsados por servicios como limpieza, seguridad y mantenimiento. Los gastos administrativos tienden a disminuir en edificios grandes por la dilución de costos fijos como honorarios y seguros, y los servicios públicos se mantienen relativamente estables independientemente del tamaño.

El estudio también señala que el 15% de las unidades funcionales de un edificio en CABA presentan deuda, frente al 16% en la provincia de Buenos Aires, una tendencia que se mantiene durante 2026.

Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, explicó las prácticas habituales ante estas situaciones: las administraciones envían recordatorios de pago y notificaciones de vencimiento; cuando persiste la deuda, buscan acordar planes de pago o medidas que incentiven el cumplimiento, procurando evitar judicializar la situación.